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Maison 4 chambres avec garage en sous-sol complet et terrain 889 m²

Saint-Laurent-de-Mure - 485.000 € - 5 pièces
: Maison - Villa en Vente
: 160 m2

Maison - Villa 5 pièces Saint-Laurent-de-Mure

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Madame Kate Brown - Agent Mandataire Rhône

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Maison - Villa Saint-Laurent-de-Mure

Vente Maison : !!! EN EXCLUSIVITÉ !!!
Kate Brown vous présente en exclusivité dans les hauteurs de Saint Laurent de Mure cette grande maison familiale sur sous-sol complet et sur très belle parcelle verdoyante et lumineuse au calme de 889 m² !
En résumé, sur un terrain exposé plein Sud, une bonne construction en brique de 1969 rénovée esthétiquement et énergétiquement d'environ 130 m² carrez et deux vérandas de 19 m² au sud et 15 m² au nord
et le grand +++ est le garage en sous-sol de 70 m² !
Pour information : mercredi auront lieu les diagnostics DPE, électricité, amiante, ERP et métrage carrez
*** toutes les photos sur brown.optimhome .com ***
Au rez de chaussée, la pièce de vie de 42 m² est très lumineuse par sa triple exposition Est-Sud-Ouest et s'ouvre entièrement sur la véranda de 19 m² et le jardin exposé plein SUD
Cet espace a été aménagée et conçue pour recevoir et profiter été et hiver de la famille et du jardin paysagé !
La toiture de la véranda a été changée en 2018 par des panneaux anti-UV donc est agréable même en plein été
La cuisine a été installée par Aviva en 2015 et restera toute équipée de son électroménager Smeg (four, lave-vaisselle, induction, cave à vin etc..).
Le poêle à granules Edilkamin a été installé en septembre 2015 et peut chauffer toute la maison, donc le chauffage Fioul ne se déclenche grâce au thermostat.
Egalement il existe sur le poêle des connexions pour que la chaleur se diffuse à l'étage.
Tous les sols du rez de chaussée, les peintures etc datent de mai 2015.
Au rez de chaussée se situe la 1ère chambre de 9.50 m² idéale en chambre, en bureau, en chambre d'amis et/ou salle de jeux
L'entrée de la maison se fait via la véranda de 15 m² située au nord et construite par Vie & Véranda en 2004.
Elle protège et isole la façade nord de la maison tout en offrant un lieu abrité pour profiter de la vue dégagée et le panorama qu'offre la maison sur la plaine. Nous entrons dans le hall de 8 m² avec deux placards d'entrée.
La salle d'eau et des toilettes pourraient être refaits et réunis pour profiter d'une grande salle d'eau de 6 m² au rez de chaussée !
A l'étage, beaucoup de lumière!!
le bel espace mezzanine de 13.5 m² a été aménagé en espace jeux et télévision et peut devenir un espace bureau
la 2ème chambre est de 14 m² avec placard et exposée Sud et Ouest avec ses deux fenêtres
la 3ème chambre est de 10.80 m² avec placard et exposée Sud
la 4ème chambre est de 11.50 m² avec placard et exposée Sud et Est avec ses deux fenêtres
Cette dernière chambre peut très facilement devenir une suite parentale en annexant les grands toilettes avec fenêtre de 4 m²!
La salle de bains a été refaite en 2014 offre aujourd'hui une grande vasque, un bidet (qui peut devenir des toilettes), une grande baignoire, un grand placard et une fenêtre.
Une trappe mène à un grenier de 28 m² au sol !
Au sous-sol un garage de 3.65 m x 11 m avec la grande buanderie
En + une grande pièce de 18.5 m² pour le stockage et le rangement
La cave de 4.60 m² et la chaufferie pour la chaudière à fioul Viessmann de 1989
Le jardin est plein sud, plat et piscinable. Les propriétaires ont fait réaliser par un paysagiste cet espace reposant et calme par de beaux arbres avec raffinement, goût et passion.
Le terrain de pétanque offrira aux amateurs un bel espace où jouer ou aux autres un bel espace de jeux !
Le terrain fait le tour de la maison avec un espace potager et il est fermé par un mur, des palissades et un portail dont la motorisation est en attente.
Les charges mensuelles : € 164.60 / mois pour 130 m²
- chaudière au fioul Viesmann de 1989 entretenue dont la consommation annuelle est de € 840 soit 70€ par mois pour le chauffage et l'eau chaude
- poêle à granules est le chauffage principal la maison Edilkamin de septembre 2015 et conso granules annuelles € 300 soit 25€/mois
- électricité : conso annuelle € 835 soit € 69.60 /mois
Les +++ :
- taxe foncière € 1 218
- système d'alarme complet en place avec contacteur, sirène et détecteur de partout dans la maison !
Les Travaux réalisés :
2018 : bandeaux + chéneaux + goutières refait à neuf en alu et zing
2017 : Vérification de la toiture et de la charpente en bon état suite grêle
2014 : Fenêtres double-vitrage PVC + moustiquaires + volets roulants avec commande centralisée
2013 : l'isolation de la maison a été refaite par l'extérieur
2013 : Isolation des combles en ouate de cellulose projeté
2005 : Auvent de la cuisine réalisée par Vie & Véranda
2004 : Véranda côté Nord réalisée par Vie & Véranda
1989 : chaudière à Fioul Viessmann, entretenue par Hostal et en parfait état pour la production de l'eau chaude et du chauffage x2D radiateurs en aluminium
2004 : les VRD ont été refaite suite à installation de la véranda réalisée par un menuisier
Je suis à votre disposition pour + d'informations et construire ensemble de votre projet de vie !
A très vite,
Kate
06.32.90.30.94
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Kate BROWN, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810389379 Greffe de LYON) http://www.brown.optimhome.com (réf. 830033350418 / 436752 )

Référence : : 830033350418

Caractéristiques

  • Terrain de 889 m2
  • Année de construction : 1969

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Saint-Laurent-de-Mure est une commune d'une superficie totale de 1863 hectares, son altitude varie entre 227 et 313 mètres

http://www.ville-saint-laurent-de-mure.fr

[Date de mise à jour de l'annonce : 14/03/2019]

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